Try · Feasibility
사업규모 검토
주소 한 줄로 용도지역·대지면적을 불러와 조례 기준 최대 규모와 법정 주차대수를 계산합니다. 아래 예시 대지는 실제 공공데이터와 조례로 조회한 결과입니다.
한돌건축사사무소
경기도 시흥시 은계중앙로 256 (은행동)
- 용도지역
- 준주거지역
- 대지면적
- 1,089 ㎡
- 공시지가
- 3,314,000원/㎡
- 현재 주용도
- 제1종근린생활시설
시흥시 도시계획 조례 적용시행 2026-04-02
Result
건폐율
70%
시흥시 도시계획 조례
용적률
500%
시흥시 도시계획 조례
최대 건축면적
762.3 ㎡
230.6 평
대지면적 × 건폐율
최대 연면적
5,445 ㎡
1,647.1 평
대지면적 × 용적률
예상 층수
7층
법정 주차대수
55대
업무시설 가정 · 시설면적 100㎡당 1대
Limit vs reality
건폐율
63.2%/ 상한 70%
상한의 90% · 미사용 74.05 ㎡
용적률
284.4%/ 상한 500%
상한의 57% · 미사용 2,347.88 ㎡
실현치는 같은 법정동·같은 용도지역에서 최근 10년간 인허가된 건축물의 중앙값입니다. 상한은 법적 한계이고, 실현치는 현실적인 출발점입니다.
Use check
업무시설조례 별표의 건축 제한 목록에 없음
이 용도지역의 조례 별표와 국토계획법 시행령 별표 7 제1호는 건축할 수 없는 건축물을 적는 방식이고, 이 용도는 두 목록에 모두 없습니다. 건축 허가를 보장하는 판정은 아닙니다. 세부 용도·규모·거리 조건과 지구단위계획·용도지구 등의 제한은 따로 확인해야 합니다.
예시 용도입니다. 가입하면 계획 용도를 골라 허용 여부와 주차대수를 다시 계산합니다.
본 답변은 참고자료이며 법적 효력이 없습니다. 최종 검토와 판단은 해당 프로젝트 담당 건축사의 책임입니다. 인허가 전 관할 행정청 확인을 권장합니다.