Try · Feasibility
사업규모 검토
주소 한 줄로 용도지역·대지면적을 불러와 조례 기준 최대 규모와 법정 주차대수를 계산합니다. 아래 예시 대지는 실제 공공데이터와 조례로 조회한 결과입니다.
롯데월드타워
서울특별시 송파구 올림픽로 300 (신천동)
- 용도지역
- 일반상업지역
- 대지면적
- 87,182.8 ㎡
- 공시지가
- 51,150,000원/㎡
- 현재 주용도
- 업무시설
서울특별시 도시계획 조례 적용시행 2026-07-13
Result
건폐율
60%
서울특별시 도시계획 조례
용적률
800%
서울특별시 도시계획 조례
최대 건축면적
52,309.68 ㎡
15,823.7 평
대지면적 × 건폐율
최대 연면적
697,462.4 ㎡
210,982.4 평
대지면적 × 용적률
예상 층수
13층
법정 주차대수
6,975대
업무시설 가정 · 시설면적 100㎡당 1대
Limit vs reality
건폐율
40.6%/ 상한 60%
상한의 68% · 미사용 16,913.46 ㎡
용적률
795.2%/ 상한 800%
상한의 99% · 미사용 4,184.77 ㎡
실현치는 같은 법정동·같은 용도지역에서 최근 10년간 인허가된 건축물의 중앙값입니다. 상한은 법적 한계이고, 실현치는 현실적인 출발점입니다.
Use check
업무시설조례 별표의 건축 제한 목록에 없음
이 용도지역의 조례 별표와 국토계획법 시행령 별표 9 제1호는 건축할 수 없는 건축물을 적는 방식이고, 이 용도는 두 목록에 모두 없습니다. 건축 허가를 보장하는 판정은 아닙니다. 세부 용도·규모·거리 조건과 지구단위계획·용도지구 등의 제한은 따로 확인해야 합니다.
이 조례 별표에는 용도 분류로 옮기지 못한 자체 규정이 있어 자동 대조에서 빠졌습니다. 아래 원문 (앞부분)과 조례 전문을 확인해 주십시오.
일반상업지역 안에서는 영 별표 9 제1호의 각 목의 건축물과 영 별표 9 제2호에 따라 다음 각 목의 건축물을 건축할 수 없다. / 숙박시설 중 일반숙박시설 및 생활숙박시설과 위락시설은 별표 8 제2호에 따른다(주거지역 경계로부터 50미터 이내 건축·용도변경 불가, 50미터 초과 200미터까지 심의로 제한 가능).
예시 용도입니다. 가입하면 계획 용도를 골라 허용 여부와 주차대수를 다시 계산합니다.
본 답변은 참고자료이며 법적 효력이 없습니다. 최종 검토와 판단은 해당 프로젝트 담당 건축사의 책임입니다. 인허가 전 관할 행정청 확인을 권장합니다.